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浙江小房企佳源集团规模增速第一 被质疑业绩水分大

作者:曾道人三肖中特
发布时间:2019-01-15 20:49
    业绩水分大,浙江小房企佳源规模增速第一引争议

  皮鞋大王做房地产,从默默无闻到“一名”惊人。

  记者|杨冰柯

  黑马房企的吸睛术都是靠着响亮的口号,还有第三方机构的增速排名榜来实现。来自浙江嘉兴的小房企佳源集团,就在2018年以超过十倍的增幅,以及喊出的不切实际的千亿目标,从一家默默无闻的公司成为地产圈内热议的话题。

  1月初,新浪乐居发布的2018中国百强房企销售增幅排行榜中,佳源集团以1005.43%的销售增幅登上排行榜的霸主位置。该排行榜显示,佳源集团2017年的销售额为79.2亿,2018年销售额为875.5亿,一年内销售额上涨了10倍有余。

  销售额以宇宙未闻的速度增长,本在行业内不知名的房企佳源陷入全国舆论的质疑。随后佳源集团在1月14日发布声明称,佳源集团与佳源国际主体完全不一致,实际情况是佳源集团2017年销售额为508.25亿,2018年销售额为875.5亿,实际增幅72.2%。

  根据佳源集团官网信息,这家公司于1995年创立于浙江嘉兴,目前涉及房地产开发、电器零售、医疗养老、矿产开发、智能家居、建筑设计、商业管理、物业服务等业务,拥有各类控股与参股企业200余家,其中上市公司4家,分别为港交所上市的佳源国际,澳交所上市的博源控股、联合锡矿,新三板上市的西谷数字。

  佳源国际是佳源集团旗下地产版块唯一的上市平台。2016年初香港股市大跳水以大跌开年,内房股的估值很不理想,甚至比上个年度股价高峰蒸发3-4成,但项目主要在江苏三四线小城的佳源国际仍然选择在这个时期赴港上市。

  根据当初的招股书,佳源国际在江苏共有19个物业开发项目,其中14个住宅,5个商业综合体,现已完成开发的共有8个,2014年全年销售额共计23.18亿。

  截至2015年11月30日,佳源国际土地储备约460万平方米,其中,已竣工但仍未售出及持作物业的建筑面积约30万平方米、开发中建筑面积约200万平方米、持作未来开发的建筑面积约230万平方米。土地储备89%位于三四线城市,其中,泰兴50%、泗阳22.6%、南京11%、泰州7.4%、常州4.1%、宿迁3.9%和扬州0.8%。

  上市之后,赶上地产行业好时光的佳源国际业绩每年都以翻倍的速度增长。2016年佳源国际的第一份上市成绩单显示,这一年销售规模为46.5亿,较2015年增加约21.6%。2017年,佳源国际的销售总额约为103.7亿,较2016年增长约123.1%。2018年,佳源国际销售总额为201.804亿,按年增长94.6%。

  增长虽然迅猛,但即便是历史上最好成绩单的2018年,佳源国际的规模也依然不够突出。不过,土地市场上的跑马圈地显露出佳源国际的野心。

  2016年登陆香港资本市场后,佳源国际以13亿的总价先后收购了深圳罗湖和宝安区两宗商住地。

  2017年9月,佳源国际又以约30亿收购两块位于澳门凼仔区三家村的土地。同年11月,佳源国际以24.5亿收购扬州雨润房地产开发有限公司全部股权,扬州雨润持有江苏省扬州市广陵区两项物业发展项目。

  2018年5月,佳源国际资深投资者邓成波订立买卖协议,以22亿代价购入邓氏旗下多项物业,并根据协议以70.1:29.9的出资比例成立一家合资企业佳源升域发展有限公司,将持有新合里物业、菁隽住宅物业和成功中心办公室物业项目。

  根据2018年中报,佳源国际拥有土地储备面积约980万平方米,29个住宅综合体和12个商业综合体,物业开发除了江苏省主要城市,粤港澳大湾区也是重点拓展城市,还新进入了贵阳、乌鲁木齐以及柬埔寨。

  以2017年为例,佳源国际其中的两项收购总额达到54.5亿,占了2017年总体销售额的一半以上,这家小房企显现出了坚决的拿地信心,以及深耕粤港澳以及响应一带一路战略进军柬埔寨等海外市场,表现出的“战略正确”在行业内并不多见。

  佳源国际掌舵人沈兴国的履历可能有助于理解佳源这个企业的布局逻辑。

  公开资料显示,沈兴国今年60岁,出生在浙江桐乡青石。他人生的第一桶金与皮鞋有关,在20岁的时候他创办了青石东田“足佳皮鞋厂”,22岁组建皮革公司,成为浙江省最大的制鞋集团型企业,他个人也被称为“皮鞋大王”。

  随着经济地位的提升和对当地经济的贡献,沈兴国在25岁这一年成为桐乡最年轻的党委书记,26岁成为首个聘用制嘉兴市级机关局级干部,29岁担任嘉兴市人民政府深圳办事处主任。

  在政商资源上有所积累,沈兴国在1994年创办足佳房产公司,1995年开发嘉兴秀州路上的一幢商住小楼,就此开始了房地产业的掘金征程。根据沈兴国在接受媒体采访时透露,其掌控的佳源集团在地产业务方面,除了上市公司佳源国际外,还有更多的地产项目并没有装入上市地产公司平台。

  沈兴国还曾表示,截止2018年上半年,佳源省外布局城市数量是 50 多个(地级市),2017年各省市贡献销售比为浙江45%,江苏25%,安徽20% ,其他10%(包括广西、湖南、山东、辽宁、重庆等)。同时,在国际上,目前已经在澳大利亚、越南、柬埔寨以及香港、澳门等国家和地区,落地近 20 个项目。

  不过沈兴国却要面临一个尴尬的现实,虽然野心不小,但他提出2018年要实现的千亿目标却并未完成。

  佳源的项目布局目前也没有脱离三四线的困境,进军粤港澳大湾区虽然听起来未来可期,但当前这些区域内的核心城市受制于调控,大房企的日子都不好过,佳源想在这些市场取得突破也并非易事。

  
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