返回首页

一成房企未完成年度目标 开发商谨慎制定今年任务

作者:白小姐密码诗
发布时间:2019-03-16 02:30
  一成房企未完成年度目标

  开发商谨慎制定今年任务

  ■本报记者 陆肖肖 北京报道

  近日以来,房企年报季拉开帷幕,九成房企已完成2018年度销售目标,但也有首创置业等企业未达标。

  另外,不管去年业绩达没达标,在制定2019年业绩目标时,众多企业选择了谨慎对待,调低了发展增速,有的甚至还低于上一年的目标。

    业绩与产品、布局关系密切

  克而瑞研究中心数据显示,2018年,百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标,且大部分集中在TOP50房企中。2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓,有近九成房企按时完成了全年业绩目标,包括金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园等,一成企业未达标。

  3月8日,首创置业发布了2018年年报,报告显示,年内,首创置业销售因城施策,积极落实快周转,核心城市项目实现“369”标准,主力高端产品加速布局,非核心城市项目加速去化。首创置业全年实现签约金额706.4亿元,同比增长26.5%;实现签约面积306.3万平米,同比增长27.6%。

  在2017年业绩发布会上,首创置业曾提出了两年晋级千亿房企的目标,表示“2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年销售额争取突破1000亿元,2020年销售额争取突破1400亿元”。很明显,首创置业2018年的业绩并未达到750亿元的销售目标,完成率约为94.2%。

  对此,首创置业方面表示,主要是由于上半年房地产市场较为火热,下半年有所下降,而公司重仓在第三季度、第四季度,因而对销售影响较大。

  对于企业年度目标的完成与否,中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《华夏时报》记者采访时表示,销售指标是否完成受多方面因素的影响,有经济环境变化的原因,有土地储备的原因,也有跟企业的执行力相关的原因,整体体现了一些企业制定目标和执行力之间的关联度的关系。

  上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,房企没有完成销售目标,和自己的布局和产品是有关系的。有的企业拿地偏向于一二线,三四线布局的很少,这样抵御风险能力,转化速度就受到限制。从市场来看,2018年上半年三四线城市是没有问题的,但是下半年随着调控越来越多,去化有点减速,如果企业推盘集中在下半年,业绩就会受到比较大的影响。

    2019年开发商或偏向保守

  面对今年的大环境,许多企业在制定2019年度目标时更为保守。

  首创置业曾提出“2019年销售额争取突破1000亿元”的目标,在去年业绩未达标之后,今年的业绩会上,将2019目标降为了800亿元。首创置业方面表示,我们对未来有很强的信心,现在客户对于房地产的投资热情又回到了原来的轨道中,2019年公司的销售目标肯定可以达到。

  九龙仓集团在目标制定上更为保守,相比2018年初定下的220亿元内地销售目标,今年180亿元的销售目标着实下调了不少。九龙仓方面表示,对市场前景依然保持着审慎,内地的楼市起落很大,会受到比如调控等各种因素影响,调低目标的原因是“没货”。至于2019年的表现,其管理层表示,希望更上一层楼,但也不敢打包票,集团需要一点时间去转身,希望股东们多给我们一点耐心。

  2018年,越秀地产全年实现合同销售金额约为577.8亿元,同比上升41.4%。但在今年,越秀地产将2019年的合同销售目标定为680亿元,目标增长率仅为18%。

  在越秀地产业绩会上,当被问到“18%的增长目标会不会略显保守”的问题时,其管理层表示,这是根据对市场形势的预判所得出的目标。2018年中国房地产调控是最严的,通过调控去年整体房价、成交面积的增长速度已经下调;2019年调控仍会有一定的持续性,但是稳中会有一定的松动。今年还是按照18%的增长来进行铺排,至于市场怎么走,还是有待于市场进一步的发展态势,根据动态做调整。

  除此之外,滨江集团、当代置业、新城控股、富力集团均主动放缓了自己的步调,调低2019年销售目标增速。这一表现和众多房企们纷纷冲击千亿,调高发展预期的2018年初大有不同。

  陈晟指出,开发商一方面特别关注规模指标,但是有质量的发展、好的利润、充足的现金流,这也是企业发展的基本条件。所以在目前经济环境出现变化的情况下,采用非盲目规模扩张、追求利润的发展方式,进行适度的目标调整也是应有之义,这是现在这种环境下必须的一个要求,而不是为了规模而规模。

  卢文曦也表示,从市场总体来看,今年房地产的销量应该会有些下滑,大部分企业都会面临销售方面的压力。房企纷纷调低2019年目标,表明了企业对市场的预期是转弱的,在目前的情况下,提高销售目标、喊口号的意义不大,如何应对好降温的市场才是比较务实的。

  至于房企2019年面临的市场环境,陈晟表示,今年整体的环境还是相对比较平稳的,上半年会相对难一些,下半年会有所好转。但是在金融方面还是严格控制资金的流向,这个融资环境对开发商是比较严酷的,限购限贷等政策,对企业也会造成一定的压力。整体来说,今年房地产市场会是大稳小乱、前低后高的状态。

  卢文曦也提道,今年房企的日子可能会比去年更难一些,房企融资这块还会盯得比较紧,融资依然会是房企的难题,今年的融资成本也是比较高的,现金流方面房企将承受更大的压力。

  
本文网址:白小姐密码诗 /1903/hsxncvh2881816.html
《当前最新新闻资讯》
01. 我国步入少子老龄化社会 社保全国统筹最快明年实现
02. 张兰否认被香港法院监禁一年 俏江南没落后卖盒饭
03. 外资开放提速搅动一池春水 本土券商拿什么PK老外?
04. TCL王成划重点 5年营收欲破2000亿从哪捡钱
05. 熊猫金控实控人被立案调查
06. 波音737MAX全球停飞 FAA的权威被自己动摇?
07. 天味食品坎坷IPO “经销商依赖症”引担忧
08. 社交平台竞争激烈,推特怎样才能继续脱颖而出?
09. 收购Mellanox后,英伟达能否与英特尔抗衡?
10. 3·15晚会曝光网贷APP乱象 5人被公安部门带走!
11. 看跌主导期权市场,美光能否扭转局势?
12. 萨摩耶金服否认央视315点名:从未违规获取用户信息
13. 摩根士丹利视中国市场为推动资管公司业绩增长的关键
14. 俄罗斯铝业大亨起诉美国财政部 称美国政府"有偏见"
15. 新能源汽车销量猛增背后:投诉增加 卖出8辆召回1辆
16. 香椿自由取代车厘子自由 最贵的1斤价格超200元
17. 70城房价指数处合理区间市场以稳为主 预期回暖
18. 坚持改革释放经济新活力
19. 美的回应被3·15点名:对乱收费网点严厉处理
20. 山东市场监管局:派督导组赴临沂市玩具生产企业督查
说明
中国科学院精品资料网所提供的内容、资料、图片和资讯,只应用在合法的新闻资料探讨,暂不适用于其它。特此声明!
中国科学院免责声明:以上所有广告内容均为⑥赞助商提供,本站不对其经营行为负责。浏览或使用者须自行承担有关责任,本网站恕不负责。
【中国科学院】易记域名:白小姐密码诗
中国科学院,收集各类新闻资料,即时新闻尽在白小姐密码诗